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Aix-en-Provence (13100)

Propriete 6 pièce(s) 8 chambre(s) 270 m²

3600 m²

1 000 000 €

Réf SEVVI1260015686

EXCLUSIVITÉ - PROPRIETE À AIX-EN-PROVENCE (LES PLATANES)

Une opportunité patrimoniale rare : Demeure de 270 m², terrain de 3 600 m² et rentabilité locative immédiate.

Située sur le secteur des Platanes, bénéficiant d'un accès direct et rapide au centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cette propriété de 270 m². Nichée sur un vaste terrain de 3 600 m² exposé Sud-Ouest.

### LES ATOUTS MAJEURS DU DOMAINE

Espace & Volume : Une bâtisse de 270 m² offrant de larges volumes et une luminosité généreuse grâce à son orientation idéale.
Extérieur : Un terrain paysager d'envergure agrémenté d'une très grande piscine, sans aucun vis-à-vis pour une intimité préservée.
Performance Financière : En plus de l'habitation principale, ce bien intègre 4 appartements indépendants loués à l’année. Avec un revenu de 3 000 € / mois, cette propriété offre un levier d'autofinancement unique sur le secteur.
Accessibilité : Un emplacement stratégique permettant de rejoindre les axes principaux et le centre d'Aix en quelques minutes.

Ce bien vous est proposé par Emmanuel Sebbagh au 06.60.18.48.58Aucune procédure en cours Honoraires du groupe inclus (charges vendeur) Mandat n° Agent co inscrit au RSAC n°387719503 Salon

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 270 m²
carrez 183 m²
terrain 3 600 m²
séjour 36 m²
8 chambre(s)
2 salle(s) de bain
4 salle(s) d'eau
construit en 1750
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
10 parking(s)
exposition Ouest
3 niveau(x)
vue jardin piscine
terrasse
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

APPARTEMENT 35 m²
APPARTEMENT 35 m²
APPARTEMENT 35 m²
APPARTEMENT 35 m²
salon/sejour 36.80 m²
cuisine 14.30 m²
arrière cuisine 5.28 m²

Etage 1

chambre 16.71 m²
chambre 10.84 m²
chambre 11.56 m²
WC 1.35 m²
dégagement 5.69 m²
salle de bain 6.68 m²
salle d'eau 4.12 m²
chambre 15.44 m²

Etage 2

Bureau / loisirs 5 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 1 000 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 700 €

Négociateur Sebbagh Emmanuel

06.60.18.48.58

manu.carnotdrujon@gmail.com

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Emmanuel Sebbagh Négociateur

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